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IURYS
Asesoría jurídica · Gestión inmobiliaria
Certificaciones de eficiencia energética.
Lo que debe saber sobre el certificado energético. Es una certificación de eficiencia energética necesaria desde el 1 de junio de 2013 según el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas en alquiler o venta.
Si vendes o alquilas un inmueble.
Va a necesitar el certificado de eficiencia energética que será obligatorio para todas las viviendas o locales que se pongan en venta o alquiler con la entrada en vigor del Real Decreto sobre Certificación Energética de Edificios Existentes.
¿Qué inmuebles deben obtener el certificado?
Todos aquellos inmuebles en venta o alquiler. Si su inmueble fue construido con posterioridad a 2007, debería tener su certificado energético.
¿Qué indica este certificado?
Este certificado analiza la demanda y el consumo energético de un inmueble. Su resultado se resume en una etiqueta muy similar a la que ya estamos acostumbrados a ver en los electrodomésticos. Con un código de color, clasificará las viviendas según una escala que va de la categoría más alta, la "A" (menor consumo), a la más baja, la "G" (mayor consumo).
¿Cómo se realiza este certificado?
Un técnico competente debe visitar el inmueble y tomar los datos necesarios para emitir el certificado y firmarlo.
En el informe el técnico incluirá a modo informativo las posibles mejoras que podrían hacer mejorar la calificación de la vivienda. Estas mejoras NO SON OBLIGATORIAS. La ley obliga a hacer este informe de posibles mejoras pero en ningún caso es obligatorio hacerlas.
¿Dónde se mostrará este certificado?
La etiqueta que proporciona el certificado debe aparecer en cualquier anuncio o proceso publicitario de venta o alquiler junto al resto de la información del inmueble. Además se entregará el original al comprador en caso de contrato de compraventa y se mostrará o entregará copia al inquilino en caso de contrato de arrendamiento.
¿Qué validez tiene?
El certificado de eficiencia energética tiene una validez de 10 años, tras los cuales si el inmueble fuese de nuevo objeto de venta o alquiler debería certificarse.
¿Por qué este Real Decreto?
Esta normativa proviene de una directiva Europea (Directiva 2002/91/CE) que ya se aplica en el resto de países de la Unión Europea y cuyo objetivo es reducir las emisiones de CO2 a la atmósfera.
En España ya es obligatoria la certificación energética para edificios de nueva construcción desde 2007.
Con este Real Decreto se da un paso más incluyendo las viviendas y locales existentes que vayan a ser objeto de venta o alquiler.
No hace falta cumplir una mínima calificación.
No es necesario tener una calificación determinada para vender o alquilar la vivienda. Es una etiqueta informativa para los futuros inquilinos o compradores. Es de esperar que una buena calificación suponga un valor añadido al inmueble.
¿Qué incluye el certificado?
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Visita de un técnico a su domicilio para la toma de datos.
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Emisión del certificado.
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Registro ante la Consellería de Economia e Industria de la Comunidad de Galicia.
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Entrega del certificado y su etiqueta energética en un plazo máximo de 48h.